주택청약 1순위 조건에 대해서 상세하게 설명드리겠습니다. 1순위 조건을 알아야 하는 이유는대부분 청약 신청하시는 분들이 1 순위 이며 요즘 같이 청약시장이 과열이 되면 1순위가 아니면 당첨되지 못하기 때문입니다. 주택청약 1순위 조건 및 청약에 필요한 정보를 모두 알려드리겠습니다.
아래 내용은 모르겠고 자신이 주택청약 1순위인지 알고 싶다면 쉽게 알 수 있는 방법을 알려드리겠습니다. 아래 내용 확인하셔서 바로가기 누르시기 바랍니다.
주택청약 1순위 조건
먼저 간단하게 설명드리면 주택청약 1순위 조건은 가입기간, 납입횟수, 당해지역, 기타지역에 따라서 달라진다고 생각하시면 됩니다. 그리고, 1순위 청약 신청 할 때 청약날짜가 다르기 때문에 날짜를 확인하시는 것이 좋습니다. 왜냐하면 1순위 조건을 만족한다면 굳이 2순위를 지원할 필요가 없기 때문입니다.
만약 자신이 2순위라면 1순위에서 대부분의 물량이 끝나고 500% 예비 물량만 2순위로 넘어가기 때문에 기대를 안 하시는 것이 좋습니다.
그리고, 1순위 조건은 규제 지역과 비 규제 지역에 따라서 달라지기 때문에 나누어서 생각해 보셔야 합니다. 현재 23년 기준으로 규제 지역은 서울 서초, 강남, 용산구 이기 때문에 비규제지역 위주로 먼저 알려드리겠습니다.
- 비 규제 지역 수도권 지역(서울, 경기, 인천)은 1순위 조건은 1년 동안 꾸준히 넣어서 납입횟수 12회 이상이면 1 순위 입니다. 1년 내 12번을 굳이 넣지 않아도 되며 12회 이상이면 됩니다. 그리고, 가입기간 + 납입회수를 모두 충족해야 첫 번째 조건이 됩니다.
- 비 규제 지역 비 수도권(지방 및 광역시)는 수도권에 비해서 규제가 별로 업으며 가입 기간 6개월, 납입횟수 6회를 모두 충족해야 1순위 입니다.
- 마지막으로 규제 지역은 비 규제 지역 보다 훨씬 높은 기준입니다. 가입 기간 2년, 납입 횟수 24회를 모두 충족해야 1 순위 입니다.
- 자세한 내용은 아래 정리해 두었습니다. 그리고, 아래 내용만 충족한다고 1 순위가 아니라 이제 당해조건 및 기타조건을 충족해야 정말 1 순위 조건이 됩니다. 아래 자세히 설명드리겠습니다.
주택청약 1순위 조건 – 당해 or 기타
1순위 조건에서 가장 중요한 것은 당해조건 충족이 중요합니다. 왜냐하면 서울에서 청약을 할 때 서울에서 살고 있는 사람이 우선순위로 청약할 기회가 있듯이 당해 조건을 충족 시키는 것이 당첨 확률을 높일 수 있기 때문입니다.
청약 신청 시 당해 사람들을 우선순위해서 뽑으며 기타지역은 다음에 뽑게 되지만 신청할 때는 같은날 신청하게 됩니다.
예를 들어 내가 서울에 있는 아파트를 청약 신청 하기 위해서는 서울에 2년 이상 주소지를 두고 거주하고 있어야 합니다. 만약 2년을 채우지 못하거나, 인천, 경기도에 살고 있다면 서울 청약 시 기타지역으로 들어가며 청약 당첨확률이 떨어지게 됩니다.
- 당해지역 : 아파트가 공급되는 건설 지 시, 군, 광역시, 특별의 행정구역을 말합니다.
- 기타지역 : 당해 지역을 제외한 청약이 가능한 지역
당해 조건이 얼마나 중요한지 시뮬레이션 해보겠습니다. 2,000세대를 분양하는 서울 분양단지에 1 순위 가입자 : 2,000명, 2 순위 가입자 : 1,000명이 지원했다고 가정해 보겠습니다.
일단, 1 순위 가입자 2,000명이 지원했기 때문에 나머지 2 순위 가입자는 기회가 없습니다. 그리고, 1순위 가입자 3,000명 중 2,000명이 당첨되게 되는데 3,000명 중 1 순위 당해 2000명, 1순위 기타 1,000명이라면, 1 순위 기타 지역 가입자 또한, 기회가 없습니다.
주택청약 예치금 충족 조건
가입 기간과 납입 횟수가 충족 되었다면 지역에 따라 통장에 예치금 청약 통장에 있어야 비로소 1순위 조건이 됩니다.
아래 표를 보면서 자세히 설명 드리겠습니다.
- 85 이하 면적을 청약 시 서울 청약을 하려면 통장에 300 만원이 입금되어 있어야 합니다. 그러니까 12회를 넣어서 10만원 씩 넣어서 120만원을 채워도 1순위가 인정되지 않습니다.
- 자세한 내용은 아래 표 참고하시면 되고, 여기서 가장 중요한 포인트는 청약 예치금은 입주자 모집공고 발표 전에 무조건 넣어야 인정됩니다.
- 그리고, 만약 광역시 85타입에 넣기 위해서 250만원을 모아야 하는데 입주자 모집공고 전이고 청약횟수 + 가입기간이 모두 만족 되었다면 청약통장에 100만원 밖에 없어도 한번에 150만원을 채워서 1순위 조건을 만족 시키면 됩니다.
- 즉, 청약 예치금은 한번에 넣어서 채울 수 있습니다.
마지막으로 주택청약 1순위 조건에 대한 모든 것을 정리해 둔 표를 말씀 드리겠습니다. 바로 확인하시기 바랍니다.
